新力爆仓地产进入猜疑链时代

  昨天,港股“黑色星期一”,恒大、融创、碧桂园服务、世茂服务、雅生活服务、佳兆业、龙光、奥园、新力等众多房企,均出现超10%的最大跌幅。

  对于新力,我还记得,在去年的这个时候,新力被冠名“地产圈最会种草的企业”。

  对于2010年才成立的新力而言,5年成为江西三甲,10年成为全国30强,这是一匹大干快上的黑马,创造了地产行业的增长奇迹。

  2019年,为了冲刺上市、减轻融资压力,新力借了不少高利贷,结果却遇到一群金融秃鹫。大股东张园林的绝大部分持股,也因此被抵押出去。

  这一次股票暴跌,本质就是金融秃鹫们想要让大股东爆仓出局,从而达成不可告人的目的。

  说实话,自恒大之后,房地产牵一发而动全身,对于各家房企的融资杠杆、股票质押等有着深远影响。

  也正是因为看到这个机会,做空势力瞅准了干预,这一波地产股大跌,基本就是金融秃鹫们的杰作。

  一方面,时机太凑巧,内地放假休市,护盘资金南下通道被关,导致港股被砸盘而无从救市。

  另一方面,地产行业也确实处于舆论的低谷,市场上风声鹤唳草木皆兵,恐慌效应、羊群效应凸显。

  其实我觉得,房地产过去数十年来大干快上积累起来的债务风险,如今正处在快速释放的阶段。整个行业,也进入了“猜疑链”时代。

  什么是“猜疑链”?在三体里面,宇宙虽大,但文明之间到底是善意还是恶意,很难判定。

  同样的,华夏幸福600340股吧)、泰禾、蓝光、恒大等一大批房地产企业巨头的陨落,必会导致服务商、供应商、客户互相犹豫、怀疑,从而给房地产行业带来更大的沟通和理解成本。118图彩图库开奖结果

  例如,现在房地产是预售制,但是很多房企爆雷后,很多购房客户不竣工,不买房;很多房地产供应商都要求现金结算,工程总承包垫资施工、房地产销售包销时代也会基本结束,如民工工资日清日结,房屋销售代理一套一结,这些变化将会成为整个行业的普遍现象。

  尽管这样做,长期有利于行业去杠杆,也有利于使行业重回正轨,但短期内,行业信任被破坏,对于开发商的资金压力会进一步增大。

  实际上,地产界并没有什么“一鲸落、万物生”,更多的是“一荣俱荣、一损俱损”。

  如今,积累了十多年的风险确实需要化解,但是,化解也要一步步来,“L”型触底是最危险的方式。